квартіронаймач

Всі права и обов'язки квартіронаймача

А если це ваше Перше Самостійне житло, а Господарі закручують гайки? Варто дізнатіся в подробіцях, на что ві маєте право, а на что, на жаль, немає.

Отже, Орендар * має право:

• користуватись квартирою и знаходяться в ній майном в течение рядок найму.

Це означає, что, знявші квартиру, ви маєте право проживати там и використовуват все ті майно, Пожалуйста Було залиша господарями в квартирі. Щоб избежать претензій, які вам могут буті пред'явлені после Закінчення терміну найму, до в'їзду в квартиру має сенс Скласти з господарями описание наявний майна и его стану. Робиться це для того, щоб віїжджаті з квартири тихо и спокійно, а не під прокляття и крики: «Куди ви поділі Сервіз моєї бабусі?».

• вселитися в найманими житлове приміщення свого Чоловіка (дружину) и неповнолітніх дітей (Всесвіту других осіб допускається лишь за Згідно наймодавця).

Цей пункт закону, можливо, засмутіть одностатеві пари и тихий, хто, дотрімуючісь сучасної Молодіжної моди, сподівається зніматі квартиру з друзями. Однако сучасні правові реалії самє Такі: розповівші господині про ті, что ві будете жити тут з чоловіком, вині зможете через тиждень вселитися в квартиру зграйку мило Щось туркотять подруг. В ІНШОМУ випадки господиня матіме повне право розірваті з вами договір. Тоді и ваш завдаток и комісія агентству будут вітрачені даремно, а Пошуки придется почінаті спочатку.

• надаті житлове приміщення Тимчасовим мешканцям, Попередньо повідомівші про це наймодавця.

Тимчасовими мешканцям візнаються будь-які громадяни, Які Приїхали до Орендаря житлового приміщення з постійного місця проживання и тимчасово у него прожівають. Если все-таки у вас з'явилася Нагальне необходимость надаті Тимчасовий притулок друзям, краще заздалегідь повідоміті про це квартирних господарів. Если вам пощастило и Господарі - люди осудні, смороду навряд чи будут проти. А вісь если ви «забудете» Їм розповісті про плановане «збільшенні сімейства», а гостей побачать, скажімо, спостережні бабусі біля під'їзду, то будьте Готові до непріємної розмови, а можливо, и до Розірвання договору. Чи варто різікуваті житлом заради сумнівного удовольствие цілий тиждень мити посуд за тітонькою з Махачкала?

Як відомо, прав без обов'язків НЕ буває. Ну, а що стосується Наймач *, его обов'язки Такі:

• будівлі Йому за договором оренди квартиру використовуват за призначення (только в якості житла, без права передачі в суборенду.

Це обмеження, встановлення законом, як правило, засмучує тих, хто планирует використовуват орендованого квартиру для бізнесу: для организации офісу, здачі ее «на годину», организации будь-которого домашнього виробництва и так далі. На практике Жодна з ціх Дій не дозволено законом, и наймодавець, тобто власник квартири, дізнавшісь, что ві, например, здаєте две кімнати з знімаються трьох, має повне право попросіті вас на вулицю разом з вашими суборендарямі.

• Дотримуватись правил Користування Житловими пріміщеннямі.

Важліво пам'ятати и о том, что так звані «правила Користування Житловими пріміщеннямі», сформульовані в житловий кодексі РФ, пошірюються НЕ только на ваше власне житло, но и на будь-який займаною вами житлове приміщення. Тому руйнувати стіні до 11 ранку, складаті сміття в корідорі и дратуваті сусідів іншімі способами, стімулюючі їх до виклику міліції, які не Варта. По-перше, навіщо вам зайве спілкування з представником охорони правопорядку? Як і друга, квартирної господарям Інтерес з боку правоохороних ОРГАНІВ точно не сподобається, особливо если смороду, за прикладом більшості москвічів, що не платять податки з отриманий від вас доходів.

• звільніті житлове приміщення после Закінчення терміну найму, встановлений в договорі.

Цей пункт Досить тонкий. Як правило, договір про найм Полягає на рік. Альо Це не означає, что если и вас, и господарів все влаштовує, ви все одно зобов'язані віїхаті з квартири после Закінчення цього терміну. Швідше має сенс переукласті договір заздалегідь и продовжіті его дію ще на рік. Ну, а если накопічіліся якісь питання и претензії один до одного, то Закінчення терміну договору - найкращий час, щоб з'ясувати їх все.

Много квартіровладельці Використовують Закінчення обумовлення терміну як привід підняті Ціну на квартиру - що ж, если ви розумієте, что ціни об'єктивно виросла, а нова квартира обійдеться вам, як зазвічай, в 3 ціни (включаючі заставу, комісійні ріелтору и плату за перший місяць ), то є всі Підстави Погодитись. Если ж ви вважаєте, что вас просто «розводять» на додаткові витрати - акуратно збіраєте РЕЧІ и в обумовлених срок залішаєте квартиру. І не забудьте, что застава, якові ви вносили перед Всесвіту в квартиру, є платою за Останній прожитий місяць.

Визначення Поняття головного квартіронаймача та его прав

квартіронаймач

Визначення Поняття головного квартіронаймача та его прав

Добрий день. Поясніть, будь ласка, таке Поняття, як головний квартіронаймач (Який получил ордер), Які его права. У пріватізованій квартирі господаря (Непропісані) прописано 2-а родича, 4-е родича ма ють приватизацію (з урахуванням 2х прописаних и Непропісані господаря), а живе в ній 1-н прописаним родич. Для оформлення майбутньої прибудова 3-х (имеющ приватизацію) господар просити письмовий дозволіті одному з прописаних стати головним квартіронаймачем.

квартіронаймач

Питання: Письмовий Дозвіл родічів стати головним квартіронаймачем, позбавляє якіх прав родічів на нерухомість при розділі майна? Дякуємо. Відповідь: Доброго дня.

Вибачте, будь ласка, за нетактовність, но з того, что Ві написали я особисто Нічого Не зрозумів. Тому, если є така Гостра необходимость - йдіть до юристів з регіону Вашого проживання. Смороду Вас уважний віслухають и дадуть вічерпну відповідь, Стосовно до індівідуальніх ознака ситуации, что склалось. Можливо, хтось Із колег, Які беруть участь в работе сайту розбереться в Цій плутаніні и дасть відповідь на Ваше питання в коментарях до даної теми.

Дякую за розуміння. Відповів: адвокат Сергій Холодов

Які права та обов'язки ма ють наймодавці и квартіронаймачі?

Контакт з житло в России Далекі від того, щоб назваті їх доступними. Тому ринок оренди нерухомості процвітає. Тім более поле для взаємодії наймодавців и наймачів и тім складніше державі контролюваті, Наскільки повно дотрімуються права и обов'язки и тихий, и других. Однако, щоб відчуваті собі Юридично захищений, Певний мінімум законодавчо норм легко освоїті самому. Про ті, чи обов'язково нужно укладаті договір оренди, як часто наймодавець має право підвіщуваті Орендного плату и коли квартіронаймача могут віселіті завчасно, нам розповіла юрист юридичної компании Бізнес і право Вікторія Чешуіна.

- Які існують закони и нормативно-правові акти, что регулюють права орендодавців и квартіронаймачів?

- Права и обов'язки орендодавців и квартіронаймачів регулюють Житловий кодекс РФ и Цивільний кодекс РФ.

У ЖИТЛОВО кодексі це статті 30 - 35 глави Права и обов'язки власника житлового приміщення та других прожівають в належно Йому пріміщенні громадян. У ціх Стаття пояснюється, Які є права у власника, як ВІН может розпоряджатіся своим майном. Відображено тут і право власника віддаті житлове приміщення в оренду. Далі статті 36 - 48 глави, прісвяченій Загальна майна власніків приміщень у багатоквартірному будинку. Тут теж, в основному, візначені права и обов'язки власника житлового приміщення. Зокрема, йдет про ті, что ВІН винен містіті загальне майно в належно стані, брати участь в зборах, підтрімуваті порядок.

Далі - Цивільний кодекс. Тут права и обов'язки орендодавців и квартіронаймачів розкривають стаття 450 глави 29 Зміна та Розірвання договору, а такоже статті 606 - 625 глави 34 Оренда, де мова идет конкретно про договір оренди между Орендодавця та орендарем, розпісані їх права та обов'язки и деякі правові норми. Кроме того, сюди ж відносяться статті 671 - 688 глави 35 найманими житлового приміщення.

- Які документи має право запросіті квартіронаймач у Орендодавця, щоб переконатіся, что це житло Належить самє Орендодавця и его НЕ виселюваному в будь-який момент?

- Перед Укладення договору оренди ви повінні обов'язково переконатіся, что квартиру вам здає самє ее власник. Для цього ви повінні запитати у него правовстановлюючі документи на житлове приміщення. После 1998 року до правовстановлюючих документів на житлове приміщення Належить свідоцтво про право власності за. До 1998 року правовстановлюючим документом БУВ договір ПРИВАТИЗАЦІЇ, зареєстрованій в органах БТІ, або свідоцтво про спадщину або договір Дарування, такоже зареєстровані в БТІ. Тобто до 1998 року, поки НЕ з'явилася РЕЄСТРАЦІЙНА палата, всі правовстановлюючі документи повінні були містіті Позначку Зареєстровано в БТІ або Зареєстровано у нотаріуса. После 1998 року дані документи повінні буті зареєстровані в реєстраційній палаті, и на підставі цього бачено свідоцтво про право власності за.

Ще існує такий документ, як виписка з Єдиного державного реєстру прав на Нерухоме майно. Ця виписка вільна для прав третіх осіб, тобто ви можете замовити ее в будь-який момент на будь-який об'єкт нерухомості и дізнатіся, хто є правовласником конкретного житлового приміщення, чи немає на него обтяжень якої третьої боку, не Заклад чи воно в суді, что НЕ закладів чи на него виконавчий лист. Виписка замовляється в реєстраційній палаті. Цей документ теж свідчіть про право власника здаваті житлове приміщення в оренду.

- Чи обов'язково Укладення договору между домовласніком и квартіронаймачем? Що винне буті прописано в договорі? Де его нужно оформляті?

- Стаття 674 Цивільного кодексу встановлює обов'язкову письмовий форму договору найму житлового приміщення. У ньом повінні буті пропісані права та обов'язки власника и квартіронаймача, повінні буті обговорені умови проведення поточного та капітального ремонту, розмір орендної плати, строк, на Який укладається договір, випадки Розірвання договору. Такоже в договорі та патенти вказаті об'єкт, Який передається в оренду. Строго певної форми договору оренди НЕ існує, тому Орендодавець и квартіронаймач могут Оформити его самостійно, чи не вдаючися до послуг юриста. Головне - пропісаті в ньом всі основні пункти. Однако, если договір оренди укладається на срок более одного року, ВІН підлягає державній реєстрації и его нужно оформляті в органі, что реєструє. Если срок оренди менше одного року, реєструваті документ не нужно.

- Если Орендодавець не платити податки з прибутку, якові ВІН отрімує за здачу житла, чи мож ВІН Офіційно укласті договір оренди?

- З моменту реєстрації договору оренди ти відразу стаєш платником податків. З цього часу ти зобов'язаний платіті з доходу податок 13 відсотків до бюджету Російської Федерации. Если ж договір НЕ уклад або Укладення, но НЕ зареєстрованій, при цьом немає ніякої податкової Перевірки и ніхто НЕ сообщает в Податковий інспекцію, що таке-то фізична особа пріховує прибуток, то людям часто вдається НЕ платіті податки. І смороду могут здаваті житлове приміщення в оренду буквально до тих пір, поки податкова інспекція НЕ прийде до них сама и не попросити Заплатити податок.

- Чи зобов'язаний квартіронаймач Проводити Поточні ремонтні роботи, спрямовані на підтрімку орендованого приміщення в належно стані? Чи винен ВІН брати участь у благоустрої під'їзду и прилягла територій (например, вносіті плату за установку домофона, кодового замка)? Чи зобов'язаний квартіронаймач платіті за капітальний ремонт?

- Розповім окремо про обов'язки Наймач и наймодавця. Наймач повинен Проводити Поточні ремонтні роботи, спрямовані на підтрімку орендованого приміщення в належно стані. Це его прямий обов'язок, вона прописана в статті 681 Цивільного кодексу. Капітальний ремонт і благоустрій під'їзду - Це вже обов'язок наймодавця. Проводити капітальний ремонт власнику житлового приміщення наказує стаття 681, а про ті, что власник зобов'язаний брати участь у благоустрої під'їзду и прилягла територій, йдет в статті 676. Власник такоже зобов'язаний Забезпечувати належно експлуатацію Всього житлового будинку, Проводити ремонт Спільного майна багатоквартірного будинку. Кроме того, его обов'язком є ​​внесення плати за установку домофона и кодового замка.

- Если квартіронаймач затоку сусідів, то хто в цьом випадка Несе відповідальність?

- Відповідальність несуть люди, Які проживали в даній квартирі на тій момент, коли сталося затоплення. Для качана мешканці квартири, яка постраждала від затоплення, повінні віклікаті Керуюча компанію. Представник керуючої компании складають акт Огляду обох квартир та встановлюються причину затоплення. Найчастіше це відбувається через халатне Ставлення мешканців верхньої квартири до использование питань комерційної торгівлі приладів. Если постраждала сторона звертається до суду, судові органи в будь-якому випадка Виходять спочатку на власника квартири. А власник, в свою черга, повинен надаті договір оренди. Цей документ підтвердів бі то, что мешканцям даної квартири на момент затоплення були квартіронаймачі и самє через них воно сталося. Наявність договору оренди тут грає дуже велику роль, тому я всім раджу всегда его укладаті.

Наслідки для власника - при тому ж випадки затоплення, так як немає договору оренди, відповідальність покладається на власника. Если в судновому порядку Неможливо буде Встановити с помощью показань свідків проживання в квартирі других осіб, а такоже если немає договору и паспортних Даних квартіронаймача, збиток змушеній відшкодовуваті власник житлового приміщення.

- Чи може квартіронаймач вносіті Поліпшення в орендованого житло - фарбувати підлогу, клеїті шпалери, міняті сантехніку ТОЩО?

- Звичайно, может - ніхто це Орендаря НЕ забороняє. ВІН может вносіті ЦІ Поліпшення, но необходимо розрізняті Поліпшення: смороду діляться на віддільні и невіддільні. Если квартіронаймач вносити в орендованого житло віддільні Поліпшення, например, змінює люстру, вішає штори, то при розірванні договору оренди ЦІ Поліпшення перейдуть в его власність. Если ж квартіронаймач намерена провести невіддільні Поліпшення, то, по-Перш, це можливо только за Згідно господаря помешкання, а по-друге, ЦІ Поліпшення будут Вже власністю Орендодавця, так як при розірванні договору оренди смороду НЕ підлягають відділенню. За ті, что Орендар Зробив вкладення в майно, ВІН має право Вимагати від власника квартири только, пріпустімо, будь-яку копійчану компенсацію. Розповім приклад з практики. Много укладають договір оренди квартири, яка є НЕ відремонтованої. Орендар подобається ее місце Розташування, но НЕ подобається Внутрішнє оздоблення квартири. ВІН домовляється з власником про ті, что ВІН Робить ремонт в пріміщенні: фарбує підлогу, клеїть шпалери, змінює сантехніку, но за рахунок орендної плати. ЦІ Поліпшення Якраз є невіддільнімі, и в підсумку власник компенсує Орендар вкладення в ремонт.

- Чи існують нормативно-правові акти, Які регулюють Орендного плату за житло? Например, як часто вона может змінюватіся, чи винен Орендодавець заздалегідь попереджаті квартіронаймача про прійдешнє Підвищення орендної плати?

- У законодавчо нормах, что стосують найму житлового приміщення, це питання чітко НЕ висвітлено, и розмір орендної плати встановлюється Виключно договором. Зазвічай ВІН Залежить від розміру рінкової орендної плати в конкретному мікрорайоні, якові відстежує власник житла, что здається в оренду. Однак в загально нормах Цивільного кодексу є стаття 614, де йдет про ті, что Орендна плата может змінюватіся відповідно до договору оренди, но не частіше чем один раз на рік. Питання про ті, чи винен наймодавець заздалегідь попереджаті Наймач про Підвищення орендної плати, в нормативно-правових актах теж чітко НЕ прописаний. Альо зі статті 452 Ми можемо вловіті таку норму: будь-яка зміна будь-которого договору можливе в односторонньому порядку з попередження Іншої сторони за 30 днів. Таким чином, Орендар повинен попереджаті квартіронаймача про зміну орендної плати за 30 днів, при цьом вона может підвіщуватіся не частіше, чем один раз на рік.

- Тягти чи за собою зміна власника житла Розірвання договору найму?

- Ні в якому разі. Стаття 675 Цивільного кодексу говорити нам про ті, что при зміні власника житлового приміщення договір оренди зберігається, а новий власник становится наймодавцем на таких же условиях, на якіх БУВ Ранее Укладення договір оренди.

- У якіх випадка допустимо передчасно Виселення квартіронаймача?

- Кроме тих віпадків, коли Розірвання договору відбувається за Згідно сторон, передчасно Виселення квартіронаймача можливо і з ініціативи наймодавця. Если сторони не будинків между собою, це здійснюється в судновому порядку. Стаття 687 Цивільного кодексу чітко обумовлює ряд віпадків, при якіх наймодавець может розірваті договір оренди в односторонньому порядку. По-перше, це невнесення орендної плати за житлове приміщення за 6 місяців, если договір укладу на тривалий термін. Если договір оренди оформлень на короткочасній срок, то підставою для Виселення квартіронаймача может служити невнесення плати более чем двічі поспіль. Як і друга, це руйнування або псування житлового майна квартіронаймачем. І, Нарешті, по-Третє, договір оренди может буті розірваній в судновому порядку на вимоги однієї Із сторон у разі, если приміщення стало непригодна для постійного проживання.

- Наскільки Гостра стоит в Кірові проблема з Дотримання прав квартіронаймачів и орендодавців? З Якими Звернення з цього питання приходять найчастіше?

- У Кірові в Цій сфере найпошіреніша проблема Полягає в тому, что орендодавці та квартіронаймачі НЕ укладають договір оренди. Хоча законом встановлен обов'язково оформляті его в пісьмовій форме. Через це орендарі НЕ могут нічім підтвердіті, что смороду прожівають в даного пріміщенні, І, коли, например, укладається угода купівлі-продажу квартири, Їм доводиться віселятіся. А Якби договір оренди БУВ оформлень, зміна власника НЕ ​​спричинило б за собою его Розірвання. В ІНШОМУ випадки орендарі в правовому плане нічім НЕ захищені.

- На Ваш погляд, Наскільки повно відповідають вимоги сучасного життя закони, что регулюють права орендодавців и квартіронаймачів? Якби це Було в Вашої власти, Які виправлення та ДОПОВНЕННЯ Ві б в них внесли?

- Чи не можна Сказати однозначно, что наші закони и нормативно-правові акти повно враховують всі права и тієї, и Іншої сторони. Ні, в российских законах обов'язково або є якісь прогалини, або немає Тлумачення до викладеня нормам.

Що стосується прав орендодавців и квартіронаймачів, то, например, я вважаю, что в нашому законодавстві не прописана чітко форма договору оренди при реєстрації. Закон Зазначає только, что договір повинен буті оформлень обов'язково в пісьмовій форме, а то, что ВІН винен підлягаті реєстрації, прописано в Загальній чолі про оренду, что НЕ стосується найму житлового приміщення. Кроме того, щоб зміцніті права наших квартіронаймачів, на мою думку, договір та патенти реєструваті при терміні оренди понад Шість місяців, а не одного року, як це відбувається зараз. Це Було б набагато доцільніше.

Такоже я б доповнено випадки Розірвання договору оренди з ініціативи наймодавця. По-перше, я б Зроби можливий Виселення квартіронаймачів, коли смороду порушують вимоги загально законодавства относительно Дотримання громадського порядку. Например, шумно поводять, розводять бруд в під'їзді. Если сусідам доводиться часто звертатися до дільнічного зі Скарга на орендарів, це обов'язково, на мій погляд, винне буті приводом для Розірвання договору. Як і друга, у випадка Розірвання договору я б включила пункт, коли квартіронаймач вікорістовує квартиру не по ее цільовім призначення. Тобто ВІН вікорістовує ее не для проживання, а, например, влаштовує музичні репетіції або торгує чімось на першому поверсі через вікно.

Поділіся з друзями:

Ось что законодавець в ГКРФ сказавши про осіб пов'язаних з Наймач.

квартіронаймач

Звичайно Вами запропонованого терміна НЕ існує, можливо ЦІ статті Вам чем то допоможуть.

Стаття 677. Наймач та Постійно прожівають разом з ним громадяни

1. Наймач за договором найму житлового приміщення может буті только громадянин.

2. У договорі повінні буті вказані громадяни, Які Постійно прожівають в житловому пріміщенні разом з Наймач. При відсутності в договорі таких Вказівок Всесвіт ціх громадян проводитися відповідно до правил статті 679 цього Кодексу.

Громадяни, Які Постійно прожівають разом з Наймач, ма ють Рівні з ним права з Користування Житлово пріміщенням. Отношения между Наймач и такими Громадянам визначаються законом.

3. Наймач Несе відповідальність перед наймодавцем за Дії громадян, Які Постійно прожівають разом з ним, Які порушують умови договору найму житлового приміщення.

4. Громадяни, Які Постійно прожівають разом з Наймач, могут, сповістівші наймодавця, укласті з Наймач договір про ті, что всі громадяни, Які Постійно прожівають в житловому пріміщенні, несуть спільно з Наймач солідарну відповідальність перед наймодавцем. У цьом випадка Такі громадяни є сонанімателямі.

Стаття 679. Вселення громадян, Які Постійно прожівають з Наймач

За Згідно наймодавця, Наймач и громадян, Постійно з ним прожівають, в житлове приміщення могут буті вселені інші громадяни в якості Постійно прожівають з Наймач. При вселенні неповнолітніх дітей такой Згоди НЕ нужно.

Вселення допускається за умови Дотримання вимог законодавства про норму Загальної площади житлового приміщення на одну людину, кроме випадки Всесвіт неповнолітніх дітей.

Стаття 680. Тимчасові мешканці

Наймач и громадяни, Постійно з ним прожівають, за спільною Згідно и з попереднім повідомленням наймодавця вправі дозволіті Безоплатне проживання у житловому пріміщенні Тимчасовим мешканцям (користувач). Наймодавець может забороніті проживання Тимчасових мешканців за умови недотрімання вимог законодавства про норму Загальної площади житлового приміщення на одну людину. Термін проживання Тимчасових мешканців НЕ может перевіщуваті Шість місяців.

Тимчасові мешканці НЕ ма ють самостійнім правом Користування Житлово пріміщенням. Відповідальність за їх Дії перед наймодавцем Несе Наймач.

Тимчасові мешканці зобов'язані звільніті житлове приміщення после Закінчення погодження з ними рядок проживання, а если срок НЕ погоджений, що не пізніше семи днів з дня пред'явлення відповідної вимоги Наймач або будь-Якім громадянином, Постійно з ним прожівають.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

+ 17 = 20